Muchos de nosotros hemos escuchado (o hemos sido) a millennials hastiados hablando de cómo nunca podrán ser dueños de una casa, pero ese ya no es el caso. De hecho, un informe de 2021 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios que estudia las tendencias inmobiliarias generacionales encontró que los millennials (tanto jóvenes como mayores) son actualmente el grupo más grande de compradores de viviendas con un 37 por ciento. Y aunque una encuesta de 2020 realizada por Apartment List encontró que el 18 por ciento de los millennials no esperan ser propietarios de una casa, la mitad de los millennials en los EE. UU. también buscan invertir en bienes raíces en lugar del mercado de valores, según un informe de 2017 de Harris Interactive. . La Generación Z también busca participar en la acción, con el 83 % de los miembros de la Generación Z buscando comprar una casa en los próximos cinco años, según una encuesta realizada por el blog de investigación de bienes raíces PropertyShark en 2018.
Entonces, ¿por qué todo el interés en los bienes raíces? Monick Halm, fundador de Real Estate Investor Goddesses, un programa dedicado a educar a las mujeres sobre la inversión en bienes raíces, dice que es la clave para una verdadera estabilidad financiera. "Pienso en la estabilidad financiera como una mesa. Y los ingresos son las patas de la mesa. A la mayoría de las personas se les enseña a tener una mesa con una sola pata, y ese es su trabajo", dice Halm. "La verdadera estabilidad financiera es cuando tienes varias piernas sobre tu mesa. Los bienes raíces son una de las mejores maneras de brindarte eso porque obtienes estos flujos de ingresos pasivos que no están conectados con tu tiempo".
Las bajas tasas de interés, así como los reveses financieros que la gente ha enfrentado el año pasado, en realidad han aumentado las oportunidades en bienes raíces. "Creo que todo este estrés en todas las personas que han perdido sus trabajos y no pueden pagar sus hipotecas en realidad brindará muchas oportunidades para obtener propiedades con un gran descuento... ayudará a las personas a salir de situaciones en las que se encuentran y entran en un buen momento", dice Halm. Aquí hay formas de prepararse para el éxito en la inversión inmobiliaria para crear estabilidad financiera y libertad.
1 Asegúrese de tener buen crédito.
Antes de comenzar en bienes raíces, asegúrese de que sus finanzas estén en buen estado. Un buen puntaje de crédito y una deuda baja lo ayudarán a obtener la aprobación de préstamos más rápido. "Mantenga altos sus puntajes FICO", dice Vera Barnes, una agente de bienes raíces de 16 años en Urban Nest Realty en Las Vegas. "Muchas personas no entienden lo importante que es el crédito. Su crédito es la clave para adquirir una propiedad. A menos que tenga mucho dinero en el banco y pueda pagar en efectivo".
Pero dado que ese no es el caso de la mayoría de las personas que recién comienzan en bienes raíces, un buen puntaje de crédito lo ayudará a obtener mejores opciones de financiamiento que requieren poco o nada de su propio efectivo. "La mayoría de la gente está familiarizada con los préstamos bancarios como estrategia", dice Halm. "Hay financiamiento del vendedor donde el vendedor es esencialmente el banco, o hay prestamistas de dinero fuerte. Ese tipo de instituciones son mucho más flexibles que los bancos, tienden a tener tasas de interés más altas y plazos más cortos, pero se mueven más rápido".
Mantener su deuda baja también es importante para calificar para propiedades y opciones de financiamiento. "Desea tener la menor deuda posible. Muchas personas tienen deudas de tarjetas de crédito. Las deudas de tarjetas de crédito simplemente no son una herramienta poderosa para generar riqueza", dice Barnes. "Cuando tienes una gran relación deuda-ingreso, lo que significa que la cantidad de ingresos que ingresas a la cantidad de deuda que tienes, todas tus cuentas por pagar, que incluyen tarjetas de crédito, pagarés de auto, pagarés de casa; eso tiene que ser bastante bajo para que pueda calificar para una propiedad. Y puede calificar para una mayor cantidad de dinero si su relación deuda-ingreso es baja y, por supuesto, sus ingresos lo respaldan".
¿Otro consejo? Presente sus impuestos. Barnes también recomienda pasar dos años o más en un trabajo antes de intentar invertir en bienes raíces. "Si no puede demostrar que gana dinero con sus impuestos, entonces no calificará para una propiedad con una tasa de interés razonable", dice Barnes. "Hay empresas que pueden calificarlo, pero las tasas de interés pueden ser realmente altas. Los préstamos de dinero duro pueden tener tasas de interés del 10 al 15 por ciento".
2 Averigua cuáles son tus objetivos.
Cuando se trata de elegir el tipo de propiedad en la que desea invertir, hay muchas opciones según el tiempo y el dinero que desee invertir, así como sus objetivos a largo plazo. "Podría ser que desee ingresos pasivos... así que averigüe cuál debe ser ese número. Ya sea reemplazando los ingresos de su trabajo u obteniendo suficientes ingresos pasivos para reemplazar sus gastos", dice Halm.
Otros tienen la meta de prepararse para la jubilación. "La gente puede usar un fondo de jubilación para invertir en bienes raíces", dice Halm. "Tendrían que ponerlo en un tipo de cuenta de jubilación llamada cuenta de jubilación autodirigida para que no se limiten a los fondos mutuos y acciones que a menudo tenemos. Puede autodirigirlo y ponerlo en bienes raíces y otros tipos de activos".
3 Elija un tipo de inmueble y una ubicación.
Después de determinar sus objetivos, piense en el tipo de propiedad o clase de activo en la que desea invertir. Viviendas unifamiliares o multifamiliares, edificios comerciales o de oficinas, propiedades industriales o comerciales, casas móviles, terrenos, viviendas para estudiantes y casas de corta duración. los alquileres temporales son todos los tipos de activos en los que podría invertir potencialmente.
"Simplemente haga un proyecto a la vez o una compra a la vez. Podría ser una pequeña casa adosada o un condominio", dice Barnes. "Y luego lo financias. Entonces, por supuesto, el objetivo sería poner un inquilino en él, o si vas a vivir en él tú mismo, puedes vivir allí durante unos años y aumentar tu puntaje crediticio y todas las finanzas que desee ahorrar. Desea ahorrar tanto como pueda durante este período".
Una vez que tenga una idea del tipo de activo en el que desea invertir, piense en la ubicación. Cuando Halm comenzó a invertir en bienes raíces, solía pensar que solo podía invertir donde vivía. "Una de las cosas que aprendí es que vivo en un mercado muy caro y eso fue muy limitante para mí al principio", dice Halm. Luego, un mentor le dijo, vives donde quieres vivir, inviertes donde los números tienen sentido, lo que le permitió dar un "salto cuántico" con la inversión inmobiliaria. "Por el precio de una casa en L.A., podría comprar 20 casas en Jackson, Mississippi", dice Halm. "Encuentre el mercado inmobiliario adecuado donde los números tengan sentido para lo que está tratando de hacer".
Barnes también sugiere buscar ciudades en crecimiento, a menos que no tenga una propiedad, en cuyo caso recomienda hacer todo lo posible para asegurar una propiedad, incluso si tiene que pagar un poco más al principio.
"Ciudades más pequeñas donde los precios de las propiedades son más bajos, podría ser una buena inversión invertir en esas áreas", dice Barnes. "Si está considerando un lugar como California, Las Vegas, Nueva York... donde están superando el valor de mercado en la mayoría de los casos, no sé si ese sería un buen momento para comenzar a invertir. A menos, por supuesto, , no tienes una propiedad. Entonces siempre aconsejo que te compres una propiedad. Incluso si tienes que pagar un poco más".
4 Busque fondos de inversión en bienes raíces en línea.
Si desea invertir en bienes raíces pero no quiere comprar una propiedad o desea contribuir con una cantidad inicial menor, consulte las plataformas de financiación colectiva de bienes raíces en línea.
"Hay fideicomisos de inversión en bienes raíces en línea en los que puede ingresar, algunos por tan solo $ 100, algunos por un mínimo de $ 500", dice Halm. "Puede ingresar a estos fondos y recuperar el 10 por ciento de su dinero, o más. Hay uno llamado American Home Preservation fund, invierten en propiedades donde las personas no pagan su hipoteca. Puede ingresar por $ 100 y obtener Reembolso del 10 por ciento de su dinero". Halm también recomienda DiversyFund, que tiene un mínimo de $500 y trata con edificios de apartamentos multifamiliares, y Fundrise, que tiene un mínimo de $1000 y ofrece diferentes opciones de activos, desde apartamentos hasta viviendas unifamiliares.
Estas plataformas facilitan el inicio en el sector inmobiliario porque se encargan de la investigación de antecedentes de las propiedades y trabajan con los administradores de propiedades por usted. También puede administrar y realizar un seguimiento de sus inversiones en línea, lo que ofrece más flexibilidad.
5 Invierta ahora.
Las bajas tasas de interés actuales hacen que sea un buen momento para invertir en bienes raíces. "Las tasas de interés están en mínimos históricos, son muy bajas", dice Halm. "Cuando pides dinero prestado, lo estás pidiendo prestado por menos del costo de la inflación en este momento y luego tienes estos inquilinos que lo están pagando".
"Puedes mirar las propiedades como un vehículo de jubilación o como dinero en el banco, porque se está apreciando continuamente", dice Barnes. "La propiedad de la vivienda es clave para construir su riqueza; el mercado subirá y bajará a lo largo de los años para siempre. Así es el mercado". En pocas palabras:a pesar de los cambios en el mercado, invertir en bienes raíces casi siempre es una buena idea y podría ser la clave para la estabilidad financiera.