Los pasos para comprar una casa pueden ser muchos, pero si está dispuesto a esforzarse, el resultado final:¡ser propietario de una propiedad! ¡Pinta donde y cuando quieras! ¡Ganar el valor acumulado de la vivienda! Vale la pena. Sin embargo, tener el deseo de comprar una casa y estar realmente listo para hacerlo son dos cosas diferentes. Mucha gente quiere comprar una casa, pero comprar una casa requiere cierta preparación financiera y, sin esa preparación, el proceso puede ser más largo, más difícil o incluso imposible.
Para distinguir entre querer comprar una casa y estar realmente listo para hacerlo, recurrimos a Shelby McDaniels, directora ejecutiva de préstamos hipotecarios corporativos de JPMorgan Chase. Los consejos de McDaniels pueden ayudarlo a decidir si ahora es el momento de comprar una casa o si es mejor renovar su contrato de arrendamiento y alquilarla por otro año.
Si cree que le gustaría comprar una casa algún día en un futuro cercano, trabajar con estas señales puede ayudarlo a prepararse; si ya tiene sus finanzas en orden pero ha estado esperando para dar el salto, puede ser el momento de considerar cuándo será el momento adecuado, especialmente con muchos mercados inmobiliarios a toda marcha en este momento.
Si puede cumplir con todos estos requisitos, comience a investigar el precio de venta y los valores de las viviendas en su área, porque está listo para hacer el pago inicial de una casa:ser propietario de una vivienda está en su futuro.
1 Tienes dinero para el pago inicial
Averiguar cómo pagar el pago inicial es una de las principales barreras para comprar una casa. La sabiduría convencional dice que los pagos iniciales deben ser al menos el 20 por ciento del precio de una casa, que puede ser decenas de miles de dólares, dependiendo de cuánto cuestan las casas en su área. Sin embargo, ese no es siempre el caso, dice McDaniels.
"Algunos préstamos hipotecarios pueden requerir un pago inicial mucho menor (entre el tres y el cinco por ciento), y el promedio de la industria suele estar entre el seis y el ocho por ciento", dice. Por lo tanto, es posible que el pago inicial no tenga que ser tan grande como pensaba, pero un pago inicial mayor puede significar mejores términos hipotecarios y facilitar el pago anticipado de su hipoteca.
2 Su puntaje crediticio es bueno
"Tu puntaje crediticio ayuda a determinar la tasa de interés y otros costos que pagas en un préstamo hipotecario", dice McDaniels.
Un puntaje de crédito más alto, esencialmente cualquier cosa en los 700 o más, se considera excelente y puede ayudarlo a obtener una tasa de interés más baja, lo que finalmente le permite ahorrar dinero en el costo de su hogar. Si aún no conoce su puntaje de crédito, puede encontrarlo fácilmente en línea con herramientas de monitoreo; algunos incluso ofrecen consejos y ayuda para aumentar su puntaje de crédito. Algunos bancos también ofrecen un seguimiento gratuito de la puntuación de crédito.
Para comenzar, diríjase a annualcreditreport.com, un sitio autorizado por el gobierno federal que le permite verificar sus informes de crédito de forma gratuita cada año. No le mostrará su puntaje de crédito, pero lo ayudará a verificar si hay deudas que reducen su puntaje en su informe de crédito; si ve alguna señal de alerta o actividad sospechosa, querrá abordarlas antes de intentar comprar una casa.
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3 Tienes dinero extra para los costos de cierre
Como si un pago inicial considerable no fuera suficiente, se espera que pague los costos de cierre, que cubren tasaciones, inspecciones y más, cuando firme en la línea de puntos para su casa. Si está considerando comprar una casa, asegúrese de tener suficiente para el pago inicial, más un poco para los costos de cierre y otros gastos obligatorios que conlleva la compra de una casa, como impuestos, seguro de propiedad y más. (Su prestamista puede ayudarlo a delinear algunos de estos). También desea tener un fondo de emergencia separado, por si acaso, así que ahorre esos centavos.
"Aunque no hay forma de que un comprador evite por completo el pago de estas tarifas, hay formas en que los propietarios pueden ahorrar en ellas", dice McDaniels. "Algunos bancos ofrecen ayuda con los costos de cierre para los compradores si usan el banco para financiar su compra".
4 Puede obtener un préstamo favorable
Las diferentes opciones de hipoteca tendrán diferentes términos de préstamo, tipos de tasa de interés y tipos de préstamo. Asegúrese de comprender qué opciones tiene disponibles, ya que determinan cuánto pagará en intereses (y el monto de sus pagos mensuales) durante los próximos años. Estudie las tasas hipotecarias fijas y ajustables y podrá trabajar con posibles prestamistas para encontrar la mejor opción posible con la confianza de que sabe de lo que está hablando.
A veces, los factores del mercado global o nacional significan que no es un buen mercado inmobiliario para comprar una casa; por ejemplo, en este momento, las tasas de interés son bajas, pero los precios de las viviendas se están disparando.
Si puede esperar a que el mercado se enfríe, es posible que esté mejor a largo plazo. Si tiene un prestamista en el que confía y con el que puede trabajar, y las tasas de interés son bajas (lo que significa que pagará menos durante la vigencia del préstamo), tiene una buena opción hipotecaria:es hora de comenzar a buscar una casa.