Los compradores de vivienda por primera vez suelen centrarse en el pago inicial y la cuota mensual de la hipoteca. Sin embargo, tras la compra y al empezar a vivir en ella, surgen costos ocultos que muchos no anticipan.
Según el Informe de Compradores de Vivienda 2021 de NerdWallet, el 41% de quienes compraron en los últimos 12 meses citan reparaciones y mantenimiento como principal fuente de estrés financiero para los próximos dos años. Además, el 28% destaca la cuota hipotecaria como su mayor preocupación.
En una encuesta de Porch sobre arrepentimientos, el 44% lamenta el monto del préstamo y el 40% el precio de la casa. Al incluir decoración, mantenimiento y reparaciones, muchos desean haber elegido una opción más asequible o ahorrado más. Para evitar remordimientos en la mayor compra de tu vida, considera estos costos adicionales al calcular tu presupuesto.
Costos de cierre
Muchos primerizos ignoran los costos de cierre. "Suelen ser alrededor del 2% del precio de la casa", explica Yawar Charlie, director de bienes raíces en Aaron Kirman Group/Compass y colaborador habitual en Listing Impossible de CNBC.
Incluyen tasación, honorarios de abogados, seguro de hogar, informes de crédito, tarifas de solicitud y suscripción.
"Puede ser un shock, ya que suman decenas de miles de dólares además del precio de compra", añade Charlie. Los prestamistas exigen reservas para estos fondos.
Impuesto de transferencia de bienes raíces
Además de impuestos prediales, paga un impuesto único por la transferencia. "También llamado impuesto de traspaso, lo imponen gobiernos estatales y locales", detalla Tyler Forte, CEO de Felix Homes en Nashville. "Varía por ubicación; en Tennessee, el estado cobra 0,37%".
Tarifas de transferencia de HOA
En comunidades con Asociación de Propietarios (HOA), hay tarifas de transferencia. "Revisa los estatutos; suelen oscilar entre 300 y 500 dólares", indica Forte. Es un pago único, distinto de las cuotas mensuales de HOA.
Costos de mudanza
Los precios de mudanzas han subido. "Incluso localmente puede costar miles", dice Charlie. Factores: volumen, distancia, ayuda. Según Move.org, una mudanza completa va de 1.200 a 29.000 dólares. Compara presupuestos por escrito.
Costos de puesta en marcha
Al llegar, cambia cerraduras (cerrajero y llaves), instala seguridad. "Muchos pagan de bolsillo estos gastos iniciales", señala Charlie.
Cambios en utilidades
Prepara depósitos y aumentos. De apartamentos a casa: basura de 2 a 30 dólares/mes, internet de 5 a 50 dólares más router. "Considera gas, luz, agua, alcantarillado, internet, TV", recomienda Elizabeth Dodson, cofundadora de HomeZada.
Mantenimiento de césped y piscinas
Para jardines o piscinas, calcula corte de césped, paisajismo o servicios. Obtén cotizaciones locales. "Si no contratas, reserva tiempo, que también cuesta", advierte Dodson.
Mantenimiento general del hogar
Asigna 1-4% del precio anual. "Menos en casas nuevas", dice Dodson. Incluye filtros, limpieza de conductos, ventanas. La negligencia genera reparaciones caras.