Encontrar un alquiler para vivir viene con un gran conjunto de consideraciones. Está la ubicación, el tamaño, las comodidades, el propietario, etc. Sin embargo, en primer lugar, debe considerar si puede o no pagar el alquiler mensual. Pero determinar exactamente cuánto puede pagar por el alquiler puede ser una tarea abrumadora, especialmente si es la primera vez que alquila un lugar, su situación financiera cambió recientemente o simplemente se siente abrumado por las decisiones de dinero en general (y no lo haría). estar solo en eso).
Crear el presupuesto de alquiler adecuado para usted implica tener en cuenta todo, desde sus medios financieros hasta sus valores personales. Para desglosar todas estas consideraciones, hablamos con la experta en finanzas conductuales Shari Greco Reiches y el experto en viviendas de NerdWallet Holden Lewis para conocer las mejores maneras de crear un presupuesto de alquiler personalizado.
Cómo presupuestar el alquiler:
Usa la regla 50/30/20 sobre la regla del 30%.
Ni Reiches ni Lewis se mantienen firmes en una sola regla presupuestaria, pero cuando se trata de estos populares presupuestos relacionados con el alquiler, ambos están de acuerdo en que la regla 50/30/20 es preferible a la regla del 30 por ciento. La regla 50/30/20 dedica el 50 por ciento de su presupuesto a necesidades (como alquiler, comestibles, servicios públicos, facturas médicas, etc.), el 30 por ciento a deseos (como experiencias de compras o cenas "solo porque sí") y el 20 por ciento al ahorro y al pago de deudas adicionales. La regla del 30 por ciento, por otro lado, se basa en la idea de que no debe gastar más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler, pero deja fuera de la ecuación a bastantes personas y consideraciones.
Para empezar, Lewis explica que la regla del 30 por ciento se basa en el punto de vista de la clase media y que "no todos pueden gastar menos del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler si tienen bajos ingresos". Gastar menos del 30 por ciento en alquiler también puede ser difícil en ciertas ciudades donde el costo de vida es mucho más alto. La regla 50/30/20, en comparación, proporciona un poco más de espacio y más opciones para la personalización del presupuesto. "Cuando piensas en ese cubo del 50 %, te da un poco más de flexibilidad para pagar, digamos, el 35 % o el 40 % de tus ingresos en alquiler, si eso es lo que tienes que hacer", dice Lewis.
Ajuste el presupuesto a su estilo de vida y necesidades.
Los presupuestos, como el presupuesto 50/30/20, no deben considerarse reglas estrictas y rápidas, sino que pueden usarse más como una escala personalizable. A Reiches le gusta aconsejar a sus clientes que construyan un presupuesto que se adapte tanto a sus medios como a sus valores. Por lo tanto, si un cliente valora mucho las situaciones de vida cómodas o lujosas, y encuentra un alquiler de ensueño que lo hará superar ese nivel del 50 por ciento (con servicios públicos, pagos de deudas y otras necesidades incluidas), no les dirá que no puede tomar esa decisión. En cambio, podría aconsejarles que reduzcan sus deseos (el grupo del 30 por ciento). "No me gusta que la gente reduzca sus ahorros, pero si tienen que hacerlo [para pagar un alquiler más caro], pueden hacerlo temporalmente", agrega. En otro escenario, alguien que valora mucho viajar y gastar dinero en experiencias puede tener que optar por un alquiler de menor costo para equilibrar la balanza.
Sin embargo, la parte más importante es ajustar su presupuesto para acomodar sus gastos; no se limite a pagar fuera de sus posibilidades y esperar lo mejor. "Los números tienen que sumar cien", dice Reiches. "Cuando no lo hacen, ahí es cuando comienza a surgir la deuda".
Considere todos los costos ocultos.
Ya sea que siga un método de presupuesto o no, es importante recordar que el alquiler no es un costo fijo. Los servicios públicos, como electricidad, gas, agua e Internet, pueden sumarse a sus gastos mensuales. Por lo tanto, al considerar un alquiler, asegúrese de preguntar qué servicios públicos están incluidos en el alquiler y tenga en cuenta los costos mensuales aproximados de todos los que no lo están.
Otros costos que a veces se olvidan incluyen los costos iniciales como el depósito de seguridad y el costo de la mudanza. Si bien algunos estados tienen un límite de depósito de alquiler de un mes, los propietarios en algunos estados pueden cobrar tres meses de alquiler o más. Además de poner el depósito y el primer mes de alquiler de inmediato, también deberá tener en cuenta cuánto dinero le costará mudarse. Por ejemplo, ¿necesita pagar la mudanza, alquilar un camión de mudanzas o comprar un montón de artículos para su nuevo lugar? Si bien estos no son costos mensuales recurrentes, deben tenerse en cuenta en su presupuesto general de alquiler, ya que pueden acabar con sus finanzas personales.
Piensa en el futuro.
Los propietarios y las empresas de administración crean muchos incentivos para que la gente participe en sus alquileres, pero no siempre representan los precios futuros. "A veces la gente se emociona porque obtienen dos meses de alquiler gratis [al principio], pero luego, de repente, el año termina y su alquiler se dispara otros cien o $200 o algo así", dice Reiches. "Asegúrate de que si obtuviste un descuento en tu alquiler, puedas pagar lo que sería el alquiler en el futuro", agrega, explicando lo caro que puede ser seguir mudándose año tras año.
Reiches también señala lo importante que es "leer la letra pequeña" al firmar un contrato de arrendamiento y examinar la cláusula de exclusión voluntaria. Si no está seguro de cuánto tiempo podrá quedarse en un lugar, pregunte acerca de la penalización por irse temprano e intente negociar una cláusula para que no termine pagando tarifas altísimas.
Otra parte de pensar en el futuro implica considerar los ahorros que tendrá más adelante. Si utiliza sus ahorros para derrochar en un apartamento de ensueño, puede que lo haga feliz ahora, pero puede que no lo prepare para un estilo de vida tan cómodo en el futuro.
No te compares con tus amigos.
El presupuesto de alquiler de su amigo puede ser un poco diferente al suyo, y eso está bien. Lewis dice que es importante no comparar su presupuesto de alquiler con el de su amigo porque, por un lado, todos tienen diferentes situaciones financieras, pero también porque no todos van a ser completamente transparentes sobre cómo pagan el alquiler. "Mucha gente recibe apoyo financiero de sus padres, especialmente los jóvenes", dice Lewis. "Entonces, si eres como yo y tuviste que pagar tu propio viaje, es posible que te preguntes qué están haciendo bien tus amigos y qué estás haciendo mal, y es posible que no estés haciendo nada malo. Es posible que tus amigos solo estén recibiendo un un par de cientos de dólares cada mes para subsidiar su alquiler y darles más espacio financiero para respirar". Si bien ninguna de las situaciones tiene nada de malo, demuestra la importancia de crear un presupuesto de alquiler individualizado basado en su propia vida, no en la de los demás.