Muchos soñamos con que bajen los precios de la vivienda, pero si realmente quieres comprar una casa el próximo año, no basta con esperar. Es momento de actuar: empieza a preparar tu plan financiero desde ya.
Los expertos en bienes raíces recomiendan a quienes planean comprar seguir estos cuatro pasos clave: mejorar tu relación deuda-ingreso (DTI), aumentar tus ahorros, asegurar la mejor tasa hipotecaria posible y encontrar un agente confiable experto en tus ciudades y barrios preferidos. Estos no son solo consejos; son fundamentales para competir en un mercado de vendedores como el actual. Un error podría arruinar tus planes de mudarte a la casa soñada. A continuación, te explicamos cómo lograrlo.
Mejora tu relación deuda-ingreso (DTI)
Si apuntas a comprar pronto, aún hay tiempo para elevar tu puntaje crediticio al máximo. Un FICO alto asegura tasas de interés más bajas en tu hipoteca. Además de saldar deudas de tarjetas, reduce tu DTI.
Seth Rouch, que compra casas en efectivo en el área de Denver, aconseja ordenar tus finanzas antes de buscar. "Muchos pagan deudas, pero olvidan aumentar ingresos", dice. "Pide un aumento: la rotación laboral es costosa para empleadores. Si destacas, te lo concederán".
Ingresos más altos elevan el préstamo bancario, facilitan barrios deseados y aceleran ahorros para el inicial.
Ahorra más allá del pago inicial
Chantay Bridges, agente senior en EXP Realty (Los Ángeles), recomienda recortar gastos aunque tu crédito sea excelente. Evita ofertas de tarjetas o autos que sabotéen tu meta.
"Estás construyendo tu futuro. Demuestra disciplina financiera: sacrifica hoy por un mañana mejor. Reduce compras y lujos", explica. Opta por marcas genéricas y elimina gastos superfluos.
Comprar es solo el inicio; mantener una casa exige nuevo presupuesto (césped, reparaciones). Mindy Jensen, en el podcast Dinero confidencial, advierte: "Siempre algo se rompe. Crea un fondo de emergencia sólido".
(Lee la transcripción completa aquí).
Compara y elige la mejor hipoteca
Busca las tasas y términos óptimos. Aunque algunos prevén leves bajas en precios, las tasas hipotecarias podrían subir. Actúa ya.
Jeff Johnson, agente y gerente en Simple Homebuyers, indica: "Hipotecas duran 15-30 años. Calcula presupuesto con deudas existentes y explora programas para primerizos que bajan iniciales y costos".
Obtén preaprobación: compara prestamistas, negocia y presenta documentos. Muestra seriedad en un mercado competitivo.
"La preaprobación revela tu límite según crédito, ingresos y cuentas, permitiendo buscar con un agente enfocado en tu presupuesto", añade Johnson.
Elige un agente experto en tu futuro barrio
Encuentra un agente profesional como si buscaras pareja: prueba varios. Contacta expertos en tu zona, sé honesto sobre finanzas y plazos.
Nick Kyte, vendedor de lujo en Ottawa, sugiere: "Aprende tu área. Recibe listados, pero camina calles diurnas, nocturnas y fines de semana para evaluar comunidad, tiendas y estilo de vida".
Con el agente ideal, tu casa soñada está cerca.