La propiedad de la vivienda ha sido un componente básico de los planes financieros de la mayoría de las personas, y un paso clave en el camino hacia la adultez. Pero a medida que los precios de la vivienda se disparan, la gente cuestiona la decisión de comprar. En varios episodios de Money Confidential esta temporada, hablamos con personas que sintieron que ser propietario de una vivienda era un error para ellos, y los expertos financieros consultados por la anfitriona Stefanie O'Connell Rodriguez están de acuerdo en que la propiedad de una vivienda no es para todos.
"Hay tanta presión para lograr estas cosas a cierta edad, y puedes obtener mucha de esa presión externa", dice Jannese Torres Rodríguez de Yo Quiero Dinero. "Pero si no es honesto consigo mismo acerca de dónde se encuentra y cuál es su panorama financiero, se encontrará en la misma situación en la que yo estaba, en la que me había excedido hasta el punto en que ahora estos las metas que pensé que iba a poder lograr, como pagar deudas y ahorrar dinero y ahorrar para la jubilación, me parecieron mucho más onerosas".
Después de vender su casa y optar por alquilarla, Torres Rodríguez pudo ahorrar dinero para lograr esos objetivos, sin las preocupaciones constantes del mantenimiento de la casa.
El desembolso financiero de la compra de una casa puede no tener sentido si no está seguro de estar listo para establecerse en un solo lugar. "En los primeros años que te quedas en una casa, en realidad no estás acumulando tanto capital en la casa en sí", dice Shang de savemycents.com. "La mayor parte del pago de su hipoteca se destina a intereses y una pequeña, pequeña, pequeña cantidad se destina al valor neto de la vivienda". Por lo tanto, si vende en esos primeros años, no ha acumulado mucho capital y estará obligado a pagar aproximadamente el 10 por ciento del precio de venta en honorarios de agentes inmobiliarios, título, impuestos y otros costos.
Y también debe tener en cuenta otros gastos de vivienda mientras sea propietario de la casa, como el mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y el seguro cuando determine el costo final. "Realmente no quiero que la gente que escucha salte a la propiedad de una casa sin una gran red de seguridad, un gran fondo de emergencia porque, como me gusta decir, siempre se rompe algo cuando compras una casa", dice la agente de bienes raíces Mindy Jensen.
El inversionista de bienes raíces J Scott recomienda mirar el objetivo final de cualquier propiedad que planee comprar, y pensar en ello financieramente, no emocionalmente. Es especialmente importante en el mercado inmobiliario actual. "Piense en dónde estará en el próximo año o dos o cinco, y piense en lo que planea hacer con la propiedad una vez que termine de vivir allí", dice Scott. "La gran razón de esto es que no sabemos hacia dónde se dirige el mercado. No sabemos si dentro de un año el valor de las viviendas podría caer, o dentro de dos años o dentro de cinco años. Eventualmente, los precios de las viviendas van a caer". regresar, pero si necesita poder vender en uno o dos años, debe abordar la compra de manera muy diferente a si se trata de un lugar en el que puede y está dispuesto a vivir durante los próximos cinco o 10 años. Por lo tanto, mire siempre con la lente de lo que es lo peor que podría pasar, luego actúe en consecuencia".
Para obtener un resumen de los mejores consejos para comprar una casa de esta temporada de Money Confidential , consulte el episodio de podcast de esta semana, "Cómo comprar una casa sin arrepentirse", de los podcasts de Apple, Amazon, Spotify, Player FM, Stitcher o donde quiera que escuche sus podcasts favoritos.
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