Es fácil dejarse llevar por la emoción de comprar una casa. Si has ahorrado durante meses o años para lograrlo, sueñas con recibir las llaves y mudarte a un hogar propio. Sin embargo, esta gran conquista trae responsabilidades importantes, como el mantenimiento y las reparaciones, que pueden ser costosas. Antes de firmar la compra, considera estos gastos futuros, no solo los iniciales.
Aunque estés preparado para el mantenimiento rutinario, como cambiar filtros de aire o limpiar canaletas, los imprevistos pueden afectar tu economía. Según el Informe de Propiedad de Vivienda 2021 de Hippo, el 77% de los propietarios enfrentó reparaciones inesperadas en el primer año, y el 53% gastó entre 1.000 y 5.000 dólares. Por eso, tu presupuesto debe incluir tanto rutinas como emergencias. Consultamos a expertos en bienes raíces y seguros para crear un plan proactivo. Sigue leyendo para prepararte financieramente.
¿Qué mantenimiento y reparaciones debes planificar?
Antes de presupuestar, entiende qué implica ser propietario. Al alquilar, el arrendador cubre la mayoría de averías, pero en tu casa, tú pagas todo, desde un electrodoméstico roto hasta daños por negligencia, como un filtro de lavavajillas sucio. "El mantenimiento rutinario ahorra dinero y estrés", afirma Andrea Collins, experta en información del hogar de Hippo.
Usa una lista de verificación como la de Hippo, que organiza tareas mensuales (limpiar respiraderos de secadora), estacionales y anuales (drenar calentadores de agua). Muchas tardan menos de 20 minutos, se hacen DIY y previenen reparaciones caras.
Collins destaca el mantenimiento estacional contra daños climáticos. El año pasado, comunes fueron tuberías congeladas, hielo en techos y fugas. Según el Instituto de Información de Seguros, 1 de cada 50 propietarios reclama por daños por agua o congelamiento (promedio: 11.000 dólares), el 24% de todos los siniestros. No subestimes la rutina: protege tu hogar y finanzas.
Cómo presupuestar mantenimiento y reparaciones
Incluso con buen mantenimiento, llegarán reemplazos inevitables. "Ahorra cuanto antes para gastos de capital", aconseja el inversor inmobiliario J. Scott.
"Son elementos clave como techos, sistemas HVAC, calentadores de agua, electricidad, fontanería o siding, que duran años pero cuestan caro", explica en el podcast Dinero Confidencial. (Lee la transcripción completa aquí).
No dejes la planificación al futuro. "Si un techo dura 20 años y cuesta 10.000 dólares, ahorra 500 dólares al año o 40 al mes", sugiere Scott. Aplícalo a cada componente: ahorra unos 100 dólares mensuales en una reserva.
Sigue la regla 28/36: gastos de vivienda ≤28% de ingresos anuales, ≤36% de deuda total. Incluye mantenimiento. Expertos recomiendan reservar 1-3% del precio de compra anual. "Parece mucho, pero evita préstamos caros por emergencias", dice Collins.
Cómo evitar reparaciones inesperadas
Mantenimiento rutinario y una inspección profesional previa son clave. Contrata tu propio inspector, además del del vendedor, para detectar problemas estructurales ocultos.
"Enfócate en lo fundamental, no cosmético", advierte Collins. La inspección revela cronogramas de vida útil.
"Si un techo tiene 2 años de vida, negocia con el vendedor: reduce precio o crea fondo escrow para 10.000 dólares", propone Scott. Anticipa y planifica.
Cómo presupuestar en una casa antigua
Casas antiguas cuestan menos inicialmente, pero mantenimiento sube. Usa 3-4% anual del precio (vs. 1% general), ajusta por edad y tamaño tras investigación.
Qué hacer ante una reparación costosa imprevista
Planifica con seguro y presupuesto, pero si surge: evalúa DIY vs. profesional. Compra materiales tú mismo para ahorrar. Busca ayudas gubernamentales como FHA 203(k) o Sección 504. Opciones como Renofi prestan por valor futuro.
Sea primera compra o ya instalado, sé proactivo con mantenimiento y reparaciones.