Durante la fase uno de la pandemia, bajo la Ley CARES (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), los propietarios recibieron ayuda hipotecaria en forma de moratoria de ejecución hipotecaria o indulgencia, y los inquilinos en propiedades que recibieron fondos de programas federales recibieron alivio como bien.
Además, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) emitieron una orden de moratoria de desalojo que impide el desalojo de cualquier inquilinos que no podían hacer los pagos. Esta orden de desalojo finalizó el 26 de agosto de 2021 y el sitio web de Eviction Lab, que rastrea los desalojos en seis estados y 31 ciudades, encontró fuertes aumentos en las tasas de desalojo. En septiembre de 2021, más de 510 000 hogares recibieron asistencia de emergencia para el alquiler de los gobiernos estatales y locales, según datos del Departamento del Tesoro.
Pero la pandemia también ha cambiado el panorama del alquiler de otras formas. El Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard emitió un informe de agosto de 2021 que encontró lo siguiente:
Y es probable que esas estadísticas cambien la forma en que los propietarios ven a los futuros inquilinos. Los propietarios no podían desalojar a las personas por no pagar el alquiler durante la pandemia, y es posible que la mayoría de ellos nunca recupere el dinero que perdió. Tenga en cuenta que la mayoría de los propietarios no son propietarios absolutos de sus propiedades; en cambio, pagan hipotecas, lo que significaba aprovechar sus ahorros en medio de la pandemia (si tenían alguno) o estar a merced de sus bancos.
En el futuro, es mucho más probable que los propietarios evalúen rigurosamente la capacidad de un inquilino potencial para realizar pagos constantes y oportunos. ¿Una buena manera de determinar eso? Mirando el historial crediticio del solicitante.
Por qué el historial de crédito es importante para los inquilinos, no solo para los posibles compradores
"El historial de crédito es importante, ya que indica la capacidad de un inquilino potencial para administrar sus finanzas con éxito", dice Gary Zaremba, corredor/propietario de PepZee Realty en Dayton, Ohio, que ofrece espacios de alquiler, administración de propiedades y casas en venta. "Un buen puntaje de crédito por lo general significa que alguien paga sus facturas a tiempo y no está sobrecargado financieramente, por lo que también podrá pagarnos el alquiler sin ningún problema".
Su punto de vista es compartido por Jonas Bordo, director ejecutivo y cofundador de Dwellsy, un servicio de listado de alquileres. "Es probable que los propietarios que se quemaron con los inquilinos que no pudieron pagar el alquiler durante la pandemia busquen a los inquilinos de menor riesgo que puedan encontrar en el futuro", explica Bordo.
Bordo admite que no existe una manera perfecta para que los propietarios evalúen la capacidad de pago de un posible inquilino, pero dice que las verificaciones de crédito son una herramienta que se usa ampliamente. Entonces, ¿por qué las verificaciones de crédito no son el único herramienta que utilizan los propietarios?
"El alquiler y los desalojos generalmente no se informan a las agencias de crédito, por lo que en realidad no tienen muchos datos sobre la probabilidad de que un inquilino pague el alquiler, que puede ser muy diferente de otras facturas", dice Bordo. "Además, en la mayoría de los casos, el arrendador ni siquiera puede ver el informe de crédito real; solo está mirando un puntaje resumido".
Hay servicios en los que los inquilinos pueden inscribirse (por ejemplo, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) y por una tarifa mensual de $7 a $10, sus pagos de alquiler se informarán a las agencias de crédito. Los inquilinos potenciales con puntajes crediticios bajos podrían considerar que vale la pena pagar $84 a $120 adicionales por año para mostrar un historial de pagos puntuales a un nuevo propietario.
Otras herramientas que los propietarios pueden usar para determinar la confiabilidad financiera de un inquilino
Además del historial de crédito de un inquilino potencial, existen otras vías que los propietarios pueden seguir. Bordo recomienda informar sobre el desalojo.
"Existen bases de datos nacionales que rastrean las presentaciones judiciales de desalojos, y un inquilino debe tratar de evitar un desalojo formal ordenado por un tribunal si es posible", dice. Además, dice que los propietarios pueden solicitar una referencia de un propietario anterior. "Esta es una excelente manera de tranquilizar a un nuevo arrendador, así que considere pedir una carta que describa su residencia de su arrendador actual antes te vas", aconseja Bordo.
Zaremba está de acuerdo en que hay otros factores que los propietarios pueden considerar. Dada la agitación causada por la pandemia, dice que los propietarios en realidad pueden ser más entendimiento sobre el historial de crédito de un solicitante. "También analizamos el historial de desalojos de un inquilino potencial y realizamos una verificación de antecedentes penales", explica Zaremba, y agrega la advertencia de que una serie de desalojos recientes ciertamente descalificaría a un solicitante, independientemente de su puntaje crediticio.
"El historial laboral también es un factor importante al sopesar la solicitud de un inquilino, pero somos aún más indulgentes con eso, al darnos cuenta de que las personas fueron despedidas durante la pandemia", continúa Zaremba.
Sin embargo, agrega que su empresa considerará principalmente qué tan estable es la vida financiera de un inquilino potencial hoy. —en comparación con el bloqueo de mediados de 2020. "Eso es más importante que cómo podrían haber sido sus vidas hace varios años", concluye.