Durante la primera fase de la pandemia, la Ley CARES (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security) brindó a los propietarios moratorias en ejecuciones hipotecarias o indulgencias, mientras que los inquilinos en propiedades con fondos federales recibieron alivio similar.
Además, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) emitieron una orden de moratoria de desalojos que protegía a todos los inquilinos incapaces de pagar. Esta medida finalizó el 26 de agosto de 2021, y según Eviction Lab —que rastrea desalojos en seis estados y 31 ciudades—, las tasas de desalojo aumentaron significativamente. En septiembre de 2021, más de 510.000 hogares recibieron asistencia de emergencia para alquiler de gobiernos estatales y locales, de acuerdo con datos del Departamento del Tesoro.
La pandemia también transformó el mercado de alquileres. Un informe de agosto de 2021 del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard reveló tendencias preocupantes, como incrementos en el endeudamiento y retrasos en pagos, lo que probablemente alterará cómo los propietarios evalúan a futuros inquilinos.
Durante la crisis, los desalojos por impago fueron imposibles, y muchos propietarios —que a menudo pagan hipotecas propias— no recuperarán las rentas perdidas, recurriendo a ahorros o bancos. En el futuro, scrutinizarán la fiabilidad financiera de los solicitantes, priorizando historiales crediticios sólidos.
Por qué el historial crediticio importa para inquilinos, no solo compradores
"El historial crediticio refleja la capacidad de un inquilino para gestionar finanzas exitosamente", explica Gary Zaremba, corredor y propietario de PepZee Realty en Dayton, Ohio, especializado en alquileres, gestión de propiedades y ventas. "Un buen puntaje indica pagos puntuales y estabilidad financiera, garantizando rentas sin problemas".
Jonas Bordo, CEO y cofundador de Dwellsy —plataforma de listados de alquileres—, coincide: "Propietarios afectados por impagos pandémicos buscarán inquilinos de bajo riesgo". Aunque no es infalible, las verificaciones crediticias son estándar.
Sin embargo, Bordo advierte limitaciones: "Alquileres y desalojos rara vez se reportan a agencias crediticias, y los propietarios suelen ver solo puntajes resumidos". Servicios como RentPlus, Rental Karma o Rent Reporters permiten reportar pagos por $7-10/mes, beneficiando a inquilinos con puntajes bajos al invertir $84-120 anuales en un historial positivo.
Otras herramientas para evaluar la solvencia de inquilinos
Más allá del crédito, Bordo sugiere chequear historiales de desalojos en bases nacionales: "Evite desalojos judiciales". Recomienda cartas de referencia de arrendadores previos, solicitadas antes de mudarse.
Zaremba añade: "Revisamos desalojos, antecedentes penales y empleo, siendo flexibles post-pandemia con despidos. Priorizamos estabilidad financiera actual sobre pasado remoto". Desalojos recientes descalifican independientemente del crédito.