Como un paso innegable en el sueño americano tradicional, comprar una casa es algo que muchos profesionales que trabajan arduamente esperan con ansias. De hecho, según una investigación realizada por NerdWallet, el 36 % de los ciudadanos tiene la intención de desembolsar el pago inicial de una casa y firmar en la línea de puntos una hipoteca en los próximos cinco años, una cifra que ha aumentado un 4 % desde 2017. Pero Si bien la idea de tener una dirección a la que realmente llamar suya es un hito importante, es un proceso que pocos entienden realmente hasta que, bueno, lo han hecho, con o sin la ayuda de una lista de verificación de compra de vivienda.
Si has fantaseado con publicar uno de esos "¡Soy comprador de una casa!" fotos en Instagram, lea estas palabras de sabiduría y precaución antes de sumergirse en el mar de listados. Aunque estos compradores de vivienda por primera vez están felices de tener un hogar dulce hogar, hay un puñado de lecciones que desearían saber antes de comenzar la búsqueda.
Consejos para compradores de vivienda por primera vez (de personas que lo hicieron)
1 No se puede poner precio a un gran agente inmobiliario.
Claro, algunas personas tienen suerte recorriendo las propiedades en venta por el propietario para evitar los honorarios de los agentes inmobiliarios, pero la gran mayoría de los propietarios recurren a los expertos en busca de orientación. Sin embargo, con cualquier industria, leer reseñas y pedir recomendaciones es vital para encontrar un agente inmobiliario de calidad. En septiembre, la empresaria Victoria Kent compró su primera casa en Chicago y contratar a un agente inmobiliario en el que pudiera confiar resultó ser uno de los factores más importantes en su búsqueda. No solo la guió a través del proceso y respondió sus cientos de preguntas como compradora de vivienda por primera vez, sino que también pudo intervenir y hacer negociaciones estratégicas cuando ella lo necesitaba.
Cuando trabaja con un agente que entiende el mercado, tiene mucha experiencia y puede estar de guardia cuando está en un aprieto (o simplemente necesita tranquilidad), Kent dice que estará mucho menos estresado desde el primer día hasta el cierre. "Hay muchas otras personas [que son] parte del proceso [que] son esenciales, y tener un agente que pueda recomendar inspectores de viviendas, abogados y corredores hipotecarios en los que pueda confiar es fundamental", dice ella. "Vi la casa de mis sueños el 25 de agosto de 2019 y me mudé el 28 de septiembre de 2019, y eso no hubiera sido posible sin mi agente".
2 Tienes que establecer límites financieros tú mismo.
Cuando Patrick Gevas, vicepresidente de GreenRoom Agency, comenzó a pensar en comprar una casa en Miami a fines de 2016, había estado trabajando compulsivamente para construir un excelente puntaje crediticio. También estaba ahorrando y confiaba en que el banco le daría una cifra con la que se sentiría cómodo pidiendo prestado. Lo que no anticipó fue cuánto fue aprobado previamente. Aunque parezca una ventaja, recibir la aprobación para una gran hipoteca en realidad puede ser una ruina si los compradores de vivienda por primera vez no administran sus finanzas. Después de todo, no quiere quedarse con una hipoteca que, en última instancia, no puede pagar.
Dado que la gente del banco no lo hará por ti, depende de ti ser inteligente, dice Gevas. "Tenía la intención de nunca ser pobre en la casa, pero ahora entiendo cuán fácilmente puede suceder cuando estás bajo la ilusión de que el banco dice que te dará lo que parece una cantidad increíble de dinero", dice. Afortunadamente, Gevas pudo encontrar un condominio de ensueño en enero de 2017 que estaba dentro de su rango, y todavía tiene suficiente dinero en efectivo para pagar tarifas ocultas adicionales, como el mantenimiento del edificio, entre otros.
3 Siempre debe tener una garantía de hogar.
Un dato no tan divertido de ser propietario de una casa:no puede llamar al propietario cuando algo se rompe. (¡Usted es el propietario ahora!) Por lo general, durante un cierre, el vendedor y el comprador negociarán cualquier ajuste al precio de cotización en función de los daños o posibles pozos de dinero que podrían costar un centavo en el futuro. Una forma de protegerse como comprador es a través de un seguro de garantía de vivienda, que a veces ofrece el vendedor.
Erika Sutton, MSW, trabajadora social de atención domiciliaria, compró su primera casa en Hendersonville, Carolina del Norte, con su cónyuge en agosto de 2016. No estaban familiarizados con este tipo de control de calidad, pero mirando hacia atrás, fue una de las mejores decisiones. ellos hicieron. El vendedor no solo cubrió la garantía de la vivienda durante los primeros 12 meses de su hipoteca, sino que continuó comprándola por sí mismo desde entonces. "En el primer año de propiedad de la vivienda, nuestro calentador de agua se averió, la placa de circuito eléctrico de la puerta de nuestro garaje se apagó y el elemento calefactor de nuestro horno se quemó. Todas esas reparaciones habrían hecho mella en nuestros ahorros, pero todo lo que teníamos que pagar era la tarifa de llamada de servicio de $75 cada vez", dice ella.
También elimina algunas conjeturas de la contratación de contratistas, ya que Sutton dice que la compañía de garantía se asocia con agencias locales, por lo que todo lo que tiene que hacer es hacer una llamada y el problema se resuelve. Fácil, ¿verdad?
4 Tienes que estar preparado para moverte rápido.
Y por rápido, James Linney quiere decir súper veloz. Cuando él y su socio comenzaron a buscar propiedades a principios de este año en Los Ángeles, se sorprendieron de la rapidez con que aparecían y desaparecían las listas. "Establecíamos alertas cuando surgía algo nuevo y luego íbamos a jornadas de puertas abiertas con hordas de personas que entraban y salían", dice Linney. En el ajetreo de encontrar el apartamento adecuado en su atractivo vecindario, pujaron por dos propiedades y, en ambos casos, no fueron los ganadores, ya que otro comprador ofreció más dinero.
Por suerte, el destino (y un gran agente inmobiliario) les ayudó a encontrar su nido perfecto en Echo Park, y la pareja prometida firmó en mayo. Fue entonces cuando, nuevamente, las cosas se movieron rápidamente, ya que tienen su sede en California. La ley en el Estado Dorado dicta que todo tiene que suceder en una ventana de depósito en garantía de 30 días. "Esto significa realizar todas las inspecciones en el momento en que se aceptó nuestra oferta:tasación, inspecciones de termitas, inspecciones de moho e inspecciones de cimientos, además de obtener la aprobación oficial de la hipoteca", dice Linney. "Fue un mes muy estresante".
Comuníquese con un agente de bienes raíces en su área si tiene curiosidad sobre el mercado en su código postal. Él o ella puede explicar la condición del mercado, así como la rapidez con que avanzará el proceso una vez que se acepte una oferta.
5 Si ves algo, di algo.
Ya sabes cómo funciona:cuando algo no se siente bien, es difícil ignorarlo. Nuestras agallas son a menudo nuestra mejor defensa en momentos que requieren una toma de decisiones crítica. Si bien parece una obviedad, el gerente de marketing, Kim Kornfeld, insta a los compradores de vivienda por primera vez a que hablen durante el proceso de compra de una vivienda. "¿Si ve una fuga pequeña durante su recorrido? No se lo guarde. ¿Ve una mancha marrón como de café en el techo? Es una señal de daño por agua o un problema anterior", dice ella.
¿Por qué es esto tan importante? Una vez que firme esos papeles, estos problemas ahora son suyos. Y si no quiere desembolsar más dinero cuando se mude a su humilde morada, tiene que identificar todo antes de que sea oficialmente suyo. "Asegúrese de hablar mientras aún está en el proceso para, con suerte, poner esto en manos del vendedor para que lo arregle y también alivie algunos de los dolores de crecimiento de la compra de una casa una vez que se mude", dice Kornfeld. Esta táctica resultó exitosa y útil para Kornfeld, quien se convirtió en compradora por primera vez con su esposo en Long Island, N.Y., este agosto.
6 Tienes que estar listo para marcharte.
Cuando estás en una relación que no es de doble sentido, las opciones finalmente se vuelven claras. Puedes bajar tus expectativas y tratar de ser feliz. Puedes fingir ser alguien que no eres. O puedes irte.
Aunque puede no parecer una situación romántica, comprar una casa es muy parecido a determinar la pareja adecuada. Hay una gran cantidad de opciones, y aunque hay algunas almohadillas que serían increíbles, podrían estar fuera de su rango de precios. Tener la fuerza para decir no a lo que no puede pagar es una práctica difícil, pero que protegerá sus activos en las próximas décadas. Como explica Gevas, tan fácil como es ceder, una vez que haya establecido sus límites, manténgalos. A veces, decidir poner una mejilla y salir a la carretera podría ayudar con las negociaciones.
Él experimentó esto de primera mano cuando no pudo acordar un precio justo con los vendedores, quienes querían cobrar más ya que gastaban dinero en efectivo en renovaciones. "Si bien me encantó la unidad, los comps y el vecindario no justificaron lo que pedían, y la unidad había estado en el mercado durante casi tres meses", dice. Para tratar de apaciguar a los vendedores, se ofreció a reunirse en el medio. Si no lo hacían, Gevas decidió que no estaba destinado a ser así y, con el corazón roto, estaba preparado para dejarlo atrás. "Dos semanas después, mi agente de bienes raíces volvió y dijo que estaban de acuerdo. Seguí adelante, y no me arrepiento ni un poco", dice.
7 Tienes que escuchar tu opinión por encima de las demás.
En marzo, cuando Heather Blakley, maestra de escuela primaria en Salt Lake City, Utah, decidió comprar una casa como soltera, parecía que todos tenían una opinión. Desde códigos postales hasta rangos de precios, estilos y más, muchas personas dieron sus consejos, por lo general, espontáneamente. "Fue impactante para mí cómo personas a las que ni siquiera conocía realmente o que nunca habían visto mi casa me estaban dando consejos completamente no solicitados", dice ella.
La mayoría de las veces, la familia y los amigos tienen buenas intenciones, pero una vez que firmas en la línea de puntos de tu hipoteca, eso es todo. Es tuyo y tu responsabilidad. "De hecho, dejé de hablar de mi casa porque las opiniones abrumadoras comenzaron a ser hirientes", dice Blakley. "Cuando solo escuchas negatividad, a veces puede quitar la diversión y la emoción de comprar una casa". Si bien pedir comentarios puede ser útil, recuerda confiar en tu propio instinto y seguir lo que te parezca correcto, tus objetivos y tu futuro.