Las propiedades de alquiler pueden ser una excelente inversión, sin embargo, debe asegurarse de estar en la cima de su juego como propietario y arrendador. De lo contrario, podría estar lidiando con inquilinos que molestan a otros, no pagan el alquiler o lo dejan con una unidad de alquiler dañada (y una factura considerable) cuando se van.
Sí, hay desventajas en cada situación, pero no dejes que eso te impida entrar en el juego de la inversión inmobiliaria. Solo necesita saber cómo protegerse a sí mismo y a su propiedad de alquiler. Aquí hay cinco errores principales que debe evitar cuando es propietario y alquila una casa (o incluso solo una habitación), para que pueda concentrarse en ganar dinero, no en invertir más dinero en una inversión mal administrada.
1 No cumplir con las verificaciones de antecedentes.
Una de las cosas más importantes que puede hacer como propietario es verificar los antecedentes de los posibles inquilinos. Esto puede garantizar que encuentre el mejor inquilino para su unidad de alquiler. Las verificaciones de antecedentes pueden ayudarlo a buscar señales de alerta y ayudarlo a verificar cosas como la identidad del solicitante, el historial crediticio, el historial criminal, el historial de desalojo previo y más.
Sin embargo, debe solicitar permiso por escrito para realizar una verificación de antecedentes. Así que asegúrese de tener un formulario separado de la solicitud de alquiler para esto. También debe realizar verificaciones de antecedentes de todos los solicitantes. no elegir y elegir cuáles; esto va en contra de las leyes de vivienda justa.
Puede cobrar una tarifa de solicitud de alquiler para cubrir los costos de selección. (Esta tarifa cumple una doble función al descartar a los candidatos que no son tan serios acerca de alquilarle). Asegúrese de revelar el costo de la tarifa en su listado de alquiler, y nuevamente cuando muestre la unidad. Aunque el proceso de selección puede ser un poco largo, definitivamente vale la pena el tiempo y la inversión para encontrar inquilinos calificados.
2 Olvidarse de comprobar el comprobante de ingresos.
Lo último que desea hacer es alquilar a alguien que no puede pagar los pagos mensuales. Recuerda:La verdad está en los números. Piense en ello como lo haría un banco al revisar el POI:según Investopedia, la mayoría de los prestamistas permiten un máximo de 28 por ciento de relación de gastos a ingresos para la vivienda. Entonces, si el solicitante gana $2,000 al mes, su costo de vivienda no debe exceder los $560 al mes.
Hay una variedad de maneras de verificar la prueba de ingresos. Algunos solicitantes pueden proporcionar talones de pago, declaraciones de impuestos o estados de cuenta bancarios. Asegúrese de que su comprobante de ingresos esté actualizado y verifíquelo con el empleador por teléfono para asegurarse de que todavía estén empleados. No verificar la prueba de ingresos puede ser un error costoso.
3 Omitir los detalles esenciales del contrato de arrendamiento.
Puede decir lo que quiera en cuanto a las reglas de su unidad de alquiler, pero si no especifica algo en el contrato de arrendamiento, no podrá hacerlo cumplir más adelante. Es por eso que es fundamental ingresar detalles en el contrato de arrendamiento, como "horas tranquilas", no fumar, no mascotas, etc. Un contrato de arrendamiento es un documento legal vinculante, y si cualquiera de las partes no cumple con el acuerdo, ese contrato de arrendamiento puede rescindirse.
No olvide especificar también los términos de renovación. Por ejemplo, ¿el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente por los mismos términos y, de ser así, con qué anticipación requiere la notificación de la mudanza del inquilino? Esta cláusula también se aplica a usted como arrendador; si decide no renovar el contrato de arrendamiento, entonces el inquilino necesita una cantidad de tiempo asignada para mudarse. El contrato de arrendamiento también debe mencionar cualquier recargo por pago atrasado, cláusulas de desalojo y detalles sobre el depósito. Sea lo más específico posible.
4 No comprobar las referencias de alquiler anteriores.
Claro, su solicitante parece ser una excelente opción para su lugar; sin embargo, no conoce realmente a alguien hasta que lo tiene viviendo con usted o en su unidad. Así que asegúrese de solicitar referencias de alquileres anteriores en la solicitud que pueda contactar. Estos solo deben ser propietarios de los que el inquilino alquiló anteriormente, no referencias de carácter general.
Puede hacer preguntas relevantes a la referencia, como si el inquilino pagó el alquiler a tiempo, dejó el apartamento o la casa dañados o si dio la notificación adecuada para desalojar. Este conocimiento puede ayudarlo a eliminar a los solicitantes poco confiables para que pueda alquilarle a alguien responsable. Por supuesto, a veces suceden cosas imprevistas, pero esto lo ayudará a determinar si es probable que un problema sea algo único o un comportamiento repetitivo.
5 Alquilar a amigos o familiares sin contrato de arrendamiento.
La sangre puede ser más espesa que el agua, pero no es más espesa que el dinero. Cuando se trata de alquilar a amigos y familiares, aún debe seguir los mismos protocolos que seguiría con alguien que no conoce. Desafortunadamente, si no lo hace, podrían aprovecharse seriamente de usted.
Entonces, a menos que pueda permitirse el lujo de alojar a sus familiares de forma gratuita, asegúrese de redactar un contrato de arrendamiento como lo haría con cualquier otro solicitante. Antes de alquilarle a un familiar o amigo, primero debe considerar si vale la pena arriesgar la relación, de manera similar a decidir si le presta dinero a un ser querido. ¿Qué podría hacer esto con su relación si la transacción no funciona bien?
Además, asegúrese de conocer las leyes y regulaciones locales para alquilar; pueden variar ampliamente según el lugar donde viva. Las propiedades de alquiler son una excelente inversión si las haces bien. Pueden ser una gran adición a su cartera de inversiones que genera ingresos pasivos. Solo asegúrese de conocer esas leyes, y evite los errores antes mencionados, para ahorrar tiempo, estrés y, quizás lo más importante, mucho dinero.