¿Estás listo para comprar tu nueva casa? Aunque podrías pensar que el mejor momento es cuando tus finanzas están en su punto más alto, los expertos recomiendan épocas específicas del año para acceder a más opciones y mejores precios. Sigue leyendo para descubrir cuándo empezar la búsqueda y presentar una oferta. Además, conocer el timing ideal para comprar también te ayudará a vender tu casa actual con menos complicaciones.
Por qué la primavera es la temporada estrella
La primavera es la época pico para la compra de viviendas, según Kimberly Palmer, experta en finanzas personales de NerdWallet. Sin embargo, encontrarás ofertas atractivas todo el año, especialmente en periodos más lentos del mercado.
"Los precios suelen bajar en enero y subir en verano", explica Palmer. "Si esperas hasta enero o febrero, aumentarás tus chances de cerrar un gran trato".
El momento óptimo depende de tu ubicación en EE.UU., añade la experta. "Analiza las tendencias locales antes de decidir", aconseja.
Amanda Pendleton, experta en estilo de vida de Zillow, destaca que la primavera es ideal en zonas con cambios climáticos marcados. "En mercados con inviernos duros como Chicago o Minneapolis, casi el doble de casas salen a la venta en mayo y junio que en diciembre y enero. En áreas templadas como Miami o Tampa, el patrón estacional es mínimo".
En primavera, disfrutarás de más inventario y un clima favorable para mudarte en verano.
Comprar en invierno: Máximos ahorros con menos opciones
Pendleton indica que el invierno ofrece los mayores descuentos, aunque con menos casas disponibles. Podrías no encontrar todas las características deseadas.
"Un análisis de Zillow muestra que las casas listadas a finales de diciembre se venden un 1,5% por debajo del promedio", detalla. "El punto dulce es finales de verano, equilibrando selección y ofertas".
En promedio, la búsqueda dura 4,5 meses, con 2,6 open houses y 4,4 visitas. (La pandemia aceleró algunos procesos).
Elige invierno si priorizas precio; primavera si buscas variedad.
¿Y los recortes de precios?
No hay fórmula fija, dice Pendleton. "Los vendedores varían: algunos maximizan ganancias, otros negocian por necesidades personales".
Cada mes extra en el mercado reduce las chances de venta al precio listado, según Zillow. Consulta a tu agente inmobiliario para ofertas óptimas.
El mejor momento para vender tu casa
Aplica los mismos datos: casas listadas a inicios de mayo venden por más, dice Pendleton. "Se venden casi un 1% por encima del esperado, unos $2.100 extra en promedio nacional".
Abril destaca en velocidad: una semana más rápido que el promedio.
¿Influye el mercado bursátil?
Tentar con la economía puede ser riesgoso. "Incluso expertos fallan, y una casa es tu mayor activo", advierte Pendleton.
Compra cuando coincida con hitos vitales como matrimonio o familia. No sobreanalices: "El mejor momento es cuando estás listo financieramente y emocionalmente. Es una inversión en tu futuro".
Los expertos lo confirman: actúa cuando sientas que es tu momento.