¿Listo para empezar a comprar una casa nueva? Puede pensar que la mejor época del año para comprar una casa es cuando sus finanzas están en plena forma, pero los expertos dicen que hay una época del año en la que tendrá una selección más grande para elegir, así como una ventaja cuando llega al precio. Siga leyendo para saber cuándo debe comenzar a buscar y cuándo debe planear presentar una oferta. Como beneficio adicional, una vez que sepa cuál es el mejor momento para comprar una casa, también tendrá una idea del mejor momento para vender una casa; idealmente, podrá programarlo para que pueda vender su casa actual y mudarse a la nueva con un mínimo de molestias.
Por qué la primavera es mejor
La primavera generalmente se considera la temporada de compra de viviendas, según Kimberly Palmer, experta en finanzas personales de NerdWallet, pero también puede esperar encontrar buenas ofertas durante todo el año, especialmente durante los períodos de tiempo en los que el mercado se considera más lento.
"Los precios tienden a ser más bajos en enero y más altos en verano", dice Palmer. "Si puede esperar para comprar una casa hasta enero y febrero, tiene más posibilidades de cerrar una buena oferta".
Por supuesto, el mejor momento para comprar puede depender en gran medida de su ubicación en los Estados Unidos, agrega.
"Asegúrese de observar de cerca las tendencias en su área antes de comprar", dice Palmer.
La experta en estilo de vida de Zillow, Amanda Pendleton, dice que comprar en primavera es mejor en un área del país que experimenta un cambio en el clima durante esos meses.
"Este patrón primaveral es aún más extremo en los mercados con inviernos más duros:en Chicago y Minneapolis, por ejemplo, casi el doble de casas se cotizan en mayo y junio que en diciembre y enero", dice. "Los mercados más templados, como Miami y Tampa, apenas tienen un patrón estacional perceptible".
En muchas áreas, durante la primavera, podrá elegir entre las casas disponibles, además de un buen clima de verano en el horizonte para que la mudanza sea perfecta.
Comprar una casa en invierno
Pendleton dice que comprar una casa en el invierno podría generarle los mayores ahorros, si está dispuesto a comprar de un grupo más pequeño de casas en venta. Por supuesto, en este escenario, corre el riesgo de no poder encontrar una casa con todas las características que espera.
"Un análisis de Zillow encuentra que las casas listadas a finales de diciembre se venden por un 1,5 por ciento menos que el promedio", dice Pendleton. "Sin embargo, si compras al final del verano, llegarás al punto ideal entre la selección y las ofertas".
Cada vez que compra, Pendleton dice que es típico esperar una búsqueda de compra de vivienda de aproximadamente cuatro meses y medio. Durante ese tiempo, dice que es probable que asista a 2,6 jornadas de puertas abiertas y 4,4 recorridos, si desea ser más específico. (La crisis del coronavirus puede significar ventas más rápidas y un proceso de búsqueda más breve).
La cuestión de determinar el mejor momento para comprar una casa para usted dependerá de si la selección o el precio son más importantes para usted. Dependiendo de su respuesta, podría buscar comprar en invierno o en primavera.
¿Qué pasa con los recortes de precios?
Desafortunadamente, dice Pendleton, no hay ciencia para los recortes de precios, sin importar en qué temporada compre.
"Los vendedores tienen diferentes prioridades; algunos quieren obtener el mejor precio por su casa, otros necesitan vender debido a un cambio en sus vidas y pueden estar más abiertos a la negociación o a un recorte de precios", dice ella.
Pero independientemente de la época del año, un análisis de Zillow muestra que es menos probable que una casa se venda al precio total de cotización cada mes adicional que permanece en el mercado. Hable con su agente de bienes raíces sobre cuándo y cuánto ofrecer para asegurar la mejor oferta en su situación:a veces, esperar vale la pena.
Elegir el mejor momento para vender su casa
Es lógico que si usted es quien vende su casa, también puede consultar la investigación de compra para ver cuál es el mejor mes para usted.
Pendleton dice que las casas listadas a principios del mes de mayo se venden por más en promedio que las casas listadas en otras épocas del año. Pero si incluye un mes antes, en abril, es cuando las casas se venden más rápido.
"Las casas que llegaron al mercado a principios de mayo se vendieron por casi un 1 por ciento más de lo esperado, o aproximadamente $2,100 más que una casa típica del país", dice Pendleton. "Pero si lo que le importa es la velocidad, en todo el país, las casas que están a la venta en cualquier momento de abril se venden una semana completa más rápido que el promedio".
¿Qué pasa con el mercado de valores?
Si bien puede haber algo de ciencia para observar el mercado y programar su compra en función de cómo va la economía, Pendleton dice que también puede ser una receta para el desastre.
"Incluso los expertos cometen errores", dice, "y una casa es el activo más valioso que la mayoría de la gente tendrá en su vida, por lo que es especialmente importante no jugar con ella".
En cambio, es más probable que la compra de su primera casa coincida con un evento importante de la vida, dice Pendleton:piense en el matrimonio o en tener su primer hijo. Las investigaciones muestran que los compradores de diferentes generaciones tendrán otras consideraciones, como tener en cuenta sus ahorros para la jubilación.
Antes de que se estrese demasiado considerando todos los factores potenciales que podrían afectar su compra, Pendleton dice que es mejor no pensar demasiado.
"El mejor momento para comprar una casa es cuando es el momento adecuado para usted. Eso puede sonar a cliché, pero al final del día, solo usted sabe cuál es su situación financiera, su horizonte temporal y su tolerancia al riesgo". ella dice. "Comprar una casa, especialmente por primera vez, es a la vez emocionante y aterrador, pero en última instancia, es una inversión en su futuro y el comienzo de una nueva etapa en su vida".
Lo escuchaste de los expertos:el mejor momento para comprar una casa es cuando decides que estás listo.