Muchos millennials han expresado frustración por la dificultad de comprar una vivienda, pero las tendencias han cambiado. Según un informe de 2021 de la National Association of Realtors (NAR), los millennials representan el 37% de los compradores de viviendas, siendo el grupo más grande. Aunque una encuesta de Apartment List en 2020 indicó que el 18% no esperan ser propietarios, un estudio de Harris Interactive de 2017 reveló que la mitad prefiere invertir en bienes raíces en lugar de la bolsa. La Generación Z también muestra interés: el 83% planea comprar una casa en los próximos cinco años, per una encuesta de PropertyShark en 2018.
¿Por qué este auge? Monick Halm, fundadora de Real Estate Investor Goddesses, experta en educación inmobiliaria para mujeres, lo explica: "La estabilidad financiera es como una mesa con múltiples patas de ingresos. La mayoría solo tiene una: su empleo. Los bienes raíces generan ingresos pasivos independientes de tu tiempo".
Las tasas de interés bajas y las dificultades financieras post-pandemia han creado oportunidades. "El estrés por despidos y morosidades abrirá puertas a propiedades con descuento", afirma Halm. A continuación, pasos expertos para triunfar en la inversión inmobiliaria y alcanzar libertad financiera.
1. Asegura un buen crédito
Antes de invertir, ordena tus finanzas. Un alto puntaje FICO y baja deuda facilitan préstamos. "El crédito es clave para adquirir propiedades, salvo que pagues en efectivo", dice Vera Barnes, agente con 16 años de experiencia en Urban Nest Realty, Las Vegas.
Con buen crédito, accedes a financiamientos flexibles como seller financing o préstamos de dinero duro, más rápidos que los bancarios, aunque con tasas más altas. Mantén baja la relación deuda-ingreso (incluyendo tarjetas, autos y hipotecas). Presenta impuestos al día y estabilidad laboral de al menos dos años para tasas favorables. Préstamos duros pueden llegar al 10-15% si no cumples.
2. Define tus objetivos
Elige según tu tiempo, capital y metas: ingresos pasivos para reemplazar tu salario o gastos, o jubilación. "Usa cuentas de retiro autodirigidas para invertir en inmuebles, evitando limitarte a fondos mutuos", recomienda Halm.
3. Selecciona tipo de propiedad y ubicación
Opciones incluyen unifamiliares, multifamiliares, comerciales, terrenos o alquileres cortos. Empieza pequeño: "Una townhouse o condo, alquílala o vive en ella para ahorrar", sugiere Barnes.
No limites a tu ciudad. "Vive donde quieras, invierte donde los números cuadren", dice Halm. Ejemplo: por una casa en L.A., compra 20 en Jackson, Mississippi. Busca ciudades en crecimiento o áreas asequibles; si no tienes propiedad, prioriza adquirir una.
4. Explora fondos inmobiliarios online
Para empezar con poco capital, usa crowdfunding. Plataformas como American Home Preservation (desde $100, 10% retorno), DiversyFund ($500 mínimo, multifamiliares) o Fundrise ($1,000, diversos activos) manejan la gestión. Invierte, rastrea y diversifica fácilmente.
5. Invierte ahora
Con tasas en mínimos históricos, "pides prestado por debajo de la inflación, y inquilinos pagan", dice Halm. "Los inmuebles aprecian como vehículo de riqueza a largo plazo", añade Barnes. A pesar de fluctuaciones, la inversión inmobiliaria es estratégica para estabilidad financiera.